一刀砍掉30万！比同户型总价低67万，桂城二手笋盘这里挑

此前，我们写了佛山一字头新盘，许多刚需粉丝表示很有用，频频追问：二手有笋盘推荐吗？

今天，功夫君决定挖一挖桂城二手笋盘，发现部分房源挂牌价比成交价还低，有些业主为了卖房还频频降价。

千灯湖：有房源低于同户型67万

灯湖领秀、时代廊桥是千灯湖比较接地气的二手盘，对口灯湖小学+桂江二中。

这两个盘今年三房成交价都在300万+，如今挂牌价有回落，例如廊桥三房273万就能交易，灯湖领秀三房278万起。

| 中建灯湖领秀

预算充足可以考虑万锦豪园，同样150㎡低层南向三房，如今有一套挂牌643万，单价约4.1万/㎡，对比4月同户型的成交价低了67万。

| 中海万锦豪园

一路之隔的寰宇天下，一套89㎡三房挂牌319万，单价约3.6万/㎡，低于小区同面积成交价。中介表示：“近一个月好几套是成交低于挂牌价，89㎡约330-340万，120㎡基本在450-470万。”

| 中海寰宇天下实景图

金融高新区：预留5-10万议价空间

说到金融高新区，离不开锦城与金域中央，体量大、配套成熟，一直是金高上车盘首选，价格变动备受关注。

熟悉那边的中介表示：“除了大面积、总价达800万左右的房源外，业主一般都会预留5-10万的议价空间。”

先说锦城，一套141㎡南北对流四房，挂牌价420万，比小区同户型近三个月的成交价低66万。

三房也有低于成交价挂牌，如一套125㎡单位，6月挂牌350万现在降至300万，较小区同面积成交价低39万。

| 中海锦城

金域中央也有类似低于成交价放盘，但价格相差不大，毕竟这小区放盘量大，竞争激烈。

比如B区有两套7月挂牌的89㎡三房，放盘价分别是215/219万，较同面积成交220万要低。

| 万科金域中央

再来看看佛山一环西侧的次新盘。

当代万国府，一套94㎡三房，一个月内调价3次，降价20万，现挂牌310万比小区同户型成交价至少低20万。

| 当代万国府

万达华府87㎡三房以往成交价在290万+，如今同面积房源挂牌低至273万；旁边紧挨地铁站的金融城，90㎡三房275万起，比小区成交价低近20万。

| 万达华府

城市广场：议价空间大，一刀砍掉30万

城市广场商圈，汇聚了广佛线地铁站、多个大型商场、优质学校等配套，满足生活需求。

熟悉片区的中介表示，近期城市广场附近二手议价空间很大，一刀砍下30多万，例如，南海颐景园挂牌价436万，398万成交；怡翠馨园放盘380万，最后356万成交。

片区较新的南海万科广场，对口灯湖六小+桂江一中，一套115㎡四房挂牌价410万，比成交价要低5-15万。

| 南海万科广场

万科金御华府，偏改善，对口南海中心小学+灯湖中学，今年成交价4万+/㎡，挂牌房源仍有3.4万/㎡的可选，当中有一套88㎡三房，带30㎡露台+人防车位，挂牌310万。

如果不介意楼龄，鹿璟村与花苑广场都有笋盘可挑，两者一路之隔，对口花苑小学+桂江一中。

鹿璟村一套106㎡三房总价218万，比同面积成交价低20万；花苑广场以往120万起才能拿下三房，如今100万出头就有了。

| 鹿璟村实景

倘若只是想低成本买入学区房，桂南名都的一房可以考虑，总价68万起还带30㎡平台花园。

石肯板块：200万不到能买三房

石肯次新房主要是怡翠玫瑰园、金地珑悦、怡翠世嘉，三盘处于禅桂交界，对口老牌公立桂园小学，鹏瑞利广场就在附近，居住舒适度不错。

怡翠玫瑰园改善为主，起步120㎡，一周前有业主放盘价186万，比成交低12-34万。

| 怡翠玫瑰园园林实景

金地珑悦楼龄最新，刚需客最多，一套89㎡三房近半年内降价6次，从210万降至176万，低于同户型成交价。

| 金地珑悦园林

怡翠世嘉，仍有毛坯二手在售，88㎡三房200万不到，78㎡两房单位挂牌160万起。

| 怡翠世嘉园林实景

小区同样配套成熟的还有万科金域蓝湾，楼下生鲜超市、便利店、银行、药店都比较齐全，对口怡海五小。

该盘一期楼龄较大，80㎡以上三房挂牌价低至168万；二期靠近东平河，今年至今贝壳成交两套，成交价250万+，现有9套同面积三房低于成交价挂牌，放230万起。

平洲：三房双阳台183万起

平洲次新盘以富丰新城、富丰君御、中海繁华里为主，对口学区对怡海小学+文翰中学。

富丰新城，紧挨映月环宇城，东门正对南海新交通康怡公园站，三房双阳台挂牌价183万起。

隔壁兄弟盘富丰君御，6年楼龄，小区面积更大，户型更方正，三房望花园挂牌价210万起，低于小区成交价至少20万。

| 富丰新城

中海繁华里，7年楼龄，介于两个富丰之间，约有三套89㎡低于小区同类型成交价挂牌，约215万起。

| 中海繁华里实景

三山：放盘量达两百套，有房源降20万

保利诺丁山，放盘多达209套，近30天内带看242次，平均每天8组客户看房。

今年以来三房成交价在252-320万，现有约16套房挂牌价低于成交价，不到200万的也有，近两周部分房源挂牌总价降幅在3-20万都有。

总的来说，如果你仔细观察，长期关注，会发现一些业主都有着急抛售的心态，这对刚需来说，真的是好时机，有更多的主动权议价和选择，不再”任人宰割“。看到这些二手房低于成交价放盘，你有心动吗？还是选择继续持币观望？

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